DealForge™

Cos'è DealForge™?

DealForge™ è software di underwriting professionale per imprenditori di acquisizioni che valutano deal immobiliari, aziendali e ibridi. Aiuta gli utenti a calcolare metriche di investimento di livello istituzionale—come cap rate, DSCR, IRR e proiezioni cash flow—per supportare una chiara decisione invest vs. pass.

La piattaforma è progettata per sostituire i flussi di lavoro basati su fogli di calcolo con un processo strutturato che genera output come riassunti di underwriting, report PDF, pacchetti per prestatori e link condivisibili dopo aver eseguito l'analisi completa del deal.

Funzionalità Principali

• Underwriting di deal con metriche calcolate: Produce cap rate, cash-on-cash, IRR, DSCR, EBITDA e SDE (se applicabile) a partire dagli input utente.
• Proiezioni cash flow a 10 anni: Visualizza trend di cash flow e ROI a 10 anni, incluse comparazioni di scenari.
• Scenari what-if e stress test: Esegui analisi di sensibilità e stress test recessivi regolando variabili e osservando cambiamenti metrici in tempo reale.
• Template per tipi di deal in un'unica piattaforma: Supporta quattro tipi di deal—immobiliare, acquisizione aziendale, ibrido (RE + business) e sviluppo—con input specifici per categoria.
• Input da link di proprietà: Incolla un link Redfin per auto-compilare i dettagli della proprietà, poi seleziona un template o inserisci numeri chiave.
• Output scenari per decisioni: Include un punteggio di investimento, analisi di sensibilità, feedback AI e opzioni di esportazione come report PDF e pacchetti per prestatori.
• Comparazioni deal e assunzioni affitti data-driven: Comparazione side-by-side tra più deal, più comps affitti con confidenza pesata e stress test “fragility” intorno alle medie comp.
• Modellazione financing e tassi: Include modellazione refinance (refinance all'anno X) e tassi di mercato live per SBA 7(a), SBA 504 e tassi prestiti convenzionali dalla Federal Reserve (auto-aggiornati).
• Soglie alert deal: Imposta criteri di investimento e ricevi notifiche quando i deal soddisfano le soglie definite.
• Workflow linked tra tool: Altri tool (OppMap, BuildGrade, YardCalc) passano dati strutturati al flusso di underwriting di DealForge™ (come descritto sul sito).

Come Usare DealForge™

1. Avvia un'analisi: Vai alla dashboard e incolla un link Redfin (per dettagli proprietà) o inserisci numeri chiave del deal.
2. Scegli il template giusto: Seleziona il tipo di deal (immobiliare, aziendale, ibrido o sviluppo) e conferma gli input.
3. Rivedi l'underwriting completo: Controlla metriche calcolate (es. cap rate, DSCR, IRR), proiezioni cash flow, punteggio investimento e risultati sensitivity/stress-test.
4. Decidi e condividi: Esporta un report PDF o pacchetto per prestatori, o condividi l'analisi con partner via un singolo link.

Casi d'Uso

• Underwriting affitti o multi-unit (deal immobiliari): Valuta cap rate, DSCR, cash-on-cash, NOI e cash flow proiettati a 10 anni di una proprietà per determinare se rientra nei tuoi criteri di investimento.
• Acquisizione business di servizi o franchise (acquisizioni aziendali): Modella rendimenti investimento usando input operativi come EBITDA/SDE e analizza break-even e DSCR per fattibilità financing.
• Valutazione proprietà ibride (RE + business operativo): Combina input NOI proprietà e performance business, incluso DSCR combinato, per valutare deal dove immobiliare e operations si muovono insieme.
• Pianificazione progetti sviluppo (sviluppo ground-up): Usa input underwriting specifici per sviluppo come yield on cost e YOC spread, con modellazione delay start per riflettere rischio timing.
• Stress-test assunzioni affitti: Inserisci affitti comparabili con confidenza pesata, poi stress-test risultati alla media comp per capire sensibilità del deal a cambiamenti prezzi.

FAQ

DealForge™ sostituisce i fogli di calcolo per l'underwriting?

Sì. Il sito presenta DealForge™ come un flusso di lavoro senza fogli di calcolo per l'underwriting, con calcoli metrici automatizzati, modellazione scenari e output esportabili.

Quali tipi di deal supporta DealForge™?

Supporta quattro tipi di deal: immobiliare, acquisizione aziendale, ibrido (RE + aziendale) e sviluppo.

È possibile auto-compilare gli input da un annuncio immobiliare?

Sì. Il flusso di lavoro descritto sul sito permette di incollare un link Redfin per auto-compilare i dettagli della proprietà, poi proseguire con un template selezionato o numeri inseriti.

Quali output posso generare dopo l'underwriting?

La pagina indica che è possibile esportare report PDF, generare pacchetti per prestatori e condividere l'analisi tramite un singolo link.

Sono supportati refinance e input tassi di prestito?

Il sito include modellazione refinance (all'anno X) e tassi di mercato live per SBA 7(a), SBA 504 e tassi prestiti convenzionali dalla Federal Reserve (auto-aggiornati).

Alternative

• Underwriting basato su fogli di calcolo: Usa modelli Excel/Google Sheets per calcolare cap rate, DSCR, IRR e cash flow. Può essere flessibile ma richiede lavoro manuale sugli scenari e spesso manca di export integrati e flussi di confronto.
• Calcolatori finanziari immobiliari generici: Tool focalizzati su metriche singole o calcoli limitati (es. solo cap rate o DSCR). Forniscono stime rapide ma non supportano l'underwriting multi-tipo di deal, modellazione scenari e output stile lender packet descritti per DealForge™.
• Tool di modellazione finanziaria aziendale: Piattaforme che modellano EBITDA/SDE e ROI per acquisizioni. Possono adattarsi a valutazioni solo aziendali, ma potrebbero richiedere underwriting immobiliare separato per deal ibridi o property-led.
• Sistemi generali di gestione investimenti o tracking deal: Tool per tracciare opportunità e mantenere note sui deal. Potrebbero non calcolare metriche underwriting e output scenari in modo diretto o consistente come una piattaforma focalizzata sull'underwriting.